Verhuisservice Alle banken vergelijken Webcam advies Gratis ori├źntatiegesprek Zonnepanelen en verduurzamen
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Financieel nieuws van burovanhoof 2018

Ieder jaar worden er op 1 januari weer allerlei nieuwe wetten, regels en tarieven ingevoerd. Hieronder lees je meer over de 4 grootste veranderingen voor een nieuwe hypotheek in 2018

Je wilt een huis kopen, ik leg uit hoeveel je maximaal kunt lenen.

1. Je kan maximaal 100% van de woningwaarde lenen
Deze komt misschien niet als een verrassing: je kan per 1 januari nog maar 100% van de woningwaarde financieren in plaats van de 101% in 2017.

Stel, je wilt een huis kopen met een waarde van € 250.000,-. In 2018 krijg je voor dezelfde woning maximaal € 250.000,- aan hypotheek. De kosten die bij het kopen van een bestaande huis komen kijken (de kosten koper genoemd) zijn gemiddeld 6% van de woningwaarde. In dit geval komt dat neer op € 15.000,-. Dit bedrag zal je dus zelf mee moeten brengen, middels spaargeld, een krediet wat past binnen je inkomen of een schenking van je ouders, familie,oom,tante etc. Je hebt in 2018 dus meer eigen geld nodig om bijkomende kosten zoals taxatie, advieskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen.

2. Het maximale hypotheekbedrag voor tweeverdieners stijgt
Als je samen met je partner een huis wilt kopen, heb je een meevallertje in 2018. Het laagste inkomen wordt nu voor 70% meegenomen bij de hypotheek berekening in plaats van de 60% in 2017.

Berekening: Mark heeft een jaarinkomen van €50.000 en Romy verdient jaarlijks €35.000. Omdat Mike meer verdient dan Romy, wordt zijn loon voor 100% meegenomen in berekeningen en dan van Romy voor 70%. In 2018 kunnen Mark en Romy meer lenen dan in 2017, in 2018 maximaal €466.353. Dat is nu dus bijna €10.000 meer dan in 2017

3. Maximale kostengrens NHG verhoogd
Met de Nationale Hypotheek Garantie heeft de bank / geldverstrekker de zekerheid dat de hypotheekschuld “onder voorwaarden” wordt terugbetaald door NHG. In situaties bijvoorbeeld zoals een echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling door minder uren-werk, arbeidsongeschiktheid of overlijden van je partner. De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Door de huizenprijzen stijging, is de NHG-grens verhoogt naar: €265.000. Bij energiebesparende voorzieningen is de NHG-grens zelfs €280.900 (maximaal 106% incl.EBV).

4. Hogere hypotheek afsluiten kan, d.v.m. een energiebesparende voorzieningen EBV
Voor energiezuinige woningen ligt niet alleen de NHG grens hoger, je kunt daarvoor ook een hogere hypotheek krijgen.

Verdien je meer dan €33.000 bruto per jaar dan kun je ten opzichte van je inkomen meer lenen als je energiebesparende maatregelen treft zoals een HR cv-ketel, zonnepanelen, HR+dubbelglas, dakisolatie of warmtepompen. Je kan zelfs tot maximaal €9000 extra financieren.

Voor een Nul-OpDe-Meter-woning ( = een woning die evenveel energie opwekken als ze verbruiken) kan je zelfs tot €25.000 extra lenen. De bank / hypotheekverstrekker controleert uiteindelijk of je het volledige hypotheekbedrag aan energiebesparende maatregelen besteedt. Gebruik je de extra lening niet dan wordt deze automatisch terug gestort.

Taxatie: Laat je adviseren voordat je een taxatieopdracht geeft m.b.t waarde na de verbouwing.