Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord

Losbaan 27

5971 PA Grubbenvorst 

€ 639.000 k.k.

286 m² - 12.647 m² - 7 slaapkamers

Omschrijving

Deze landelijk gelegen vrijstaande woonboerderij biedt erg veel woonplezier met vrij uitzicht. Door alle ruimte in deze woning is het mogelijk om aan huis te werken, uw hobby uit te oefenen, paarden te houden of eventueel een mantelzorgwoning/appartement te realiseren.

Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1939, goed geïsoleerd en gedekt met dakpannen. De kunststof kozijnen en ramen hebben dubbele beglazing. Diverse ruimtes op de begane grond beschikken over een tegelvloer. Op de begane grond zijn de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken voorzien van een sfeervol balkenplafond.
De woonboerderij betreft een agrarische bedrijfswoning.

Indeling:
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de woning en komt u in de hal die is afgewerkt met een originele tegelvloer. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en het kantoor dat aan de rechterhand is gelegen. Hierdoor is werken aan huis uitermate geschikt. Het kantoor heeft de mogelijkheid om via ensuite deuren rechtstreeks de aangrenzende kamer te betreden, waardoor de ruimte nog groter gemaakt kan worden. Beide ruimtes hebben een massief eiken kloostervloer. Natuurlijk is het ook mogelijk om beide ruimtes in te richten als slaapkamer.
Vanuit de hal is aan de linkerhand de toegang tot de woonkamer. Als u deze betreedt komt de landelijke sfeer van de woning u tegemoet. Deze sfeer uit zich in een balkenplafond, open haard met een mooie schouw, halfronde raampjes, verwarmde tegelvloer en 3 dubbel openslaande deuren naar buiten en de aangrenzende overkapping. De woonkamer is erg ruim van opzet en door de lichtinval is het een aangename ruimte om te vertoeven.
Ook de naastgelegen woonkeuken heeft een landelijke uitstraling. Het aanrechtblok is voorzien van de gebruikelijke apparatuur met o.a. een robuust 6 pits Boretti gasfornuis met oven. Maar de echte eyecatcher is toch wel de authentieke Zwitserse tegelkachel.
Aan de andere kant van de keuken komt u in de bijkeuken. Hier bevindt zich een extra hardstenen aanrechtblok en de voorzieningen voor het witgoed. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de grote badkamer die voorzien is van een ligbad, wastafel en toilet. Tevens kunt u vanuit de bijkeuken naar de kleinere badkamer. Hierin treft u een douche, wastafel en toilet aan.
De bijkeuken gaat over in nog een hal, van waaruit u de hobbyruimte (50 m²!) kunt betreden. Deze ruimte is nog in verbouwing, maar is naast hobbyruimte ook uitermate geschikt om bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of appartement te verwezenlijken. In deze ruimte is gas, water en elektriciteit aanwezig.
Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een opkamer met een mooi landelijk uitzicht en een plankenvloer.
De woning beschikt ook over een kelder, die toegankelijk is vanuit de woonkeuken.

Aan de achterzijde van de woonboerderij zijn diverse ruimtes beschikbaar voor hobby’s zoals bijvoorbeeld het houden van paarden. De berging is o.a. ingericht met 3 paardenboxen.
Tevens vindt u in de achterbouw ook een garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, zodat er ook auto’s gestald kunnen worden.

Eerste verdieping:
Via de woonkeuken gaat u met de trap naar de eerste verdieping. Bovenaan de trap bevindt zich een luik ten behoeve van warmte- en geluidisolatie. U komt op de overloop die toegang biedt aan een viertal slaapkamers. De masterbedroom met oorspronkelijke houten spanten is ruim van opzet, heeft een wastafel en een houten vloer. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een vaste muurkast. De vierde slaapkamer bestaat uit 2 gedeeltes en wordt nu gebruikt als bergruimte. Afhankelijk van de wensen is het mogelijk om hiervan bijvoorbeeld een volwaardige slaapkamer te maken of misschien een badkamer.
Op de eerste verdieping is tevens een nette toiletruimte.

Tweede verdieping
Middels een luik is de vliering op de tweede verdieping bereikbaar.

Zolder
Boven het achterhuis bevindt zich een enorme bergzolder. Indien wenselijk kan deze aangepast worden naar woonruimte en diverse slaapkamers.

Tuin
Als u vanuit de straat het perceel op gaat, heeft u de mogelijkheid om te kiezen uit 2 verharde opritten waardoor het perceel goed bereikbaar is. Beide opritten zijn afsluitbaar door middel van een hardhouten poort. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een carport die geschikt is voor het stallen van 2 auto’s.
De tuin is rondom de woonboerderij gelegen. Hier vindt u diverse beplanting, een royale vijver en een grasveld. Vanuit de woning zijn er diverse deuren die toegang bieden tot de tuin. Zo ook via de woonkamer, waar u door de openslaande deuren naar de tuin gaat. Hier is ook een overkapping gesitueerd, waardoor de tuinbeleving optimaal mogelijk is. Hier kunt u genieten van een mooi en landelijk uitzicht.
De gehele tuin is voorzien van een ondergrondse beregeningsinstallatie. Deze bestaat uit 13 sproeikoppen en is voorzien van een 18 meter dieptepomp.

Grubbenvorst en omgeving:
Het maasdorp Grubbenvorst is gelegen tussen Venlo en Horst aan de Maas. Het heeft een gezellig en eigentijds centrum, waar u diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden aan treft. Tevens zijn er enkele basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs kunt u terecht in Venlo en Horst aan de Maas.
In Grubbenvorst is ook het verzorgingshuis ‘Providence’.

Bereikbaarheid
Vanuit de woonboerderij bereikt u de snelweg A73 binnen 5 minuten. Door het centrum van Grubbenvorst komt een buslijn, waardoor de directe omgeving bereikbaar is.

Ontspanning
Grubbenvorst heeft diverse sport- en ontspanningsverenigingen.

Energielabel
Er wordt een energielabel aangevraagd. Omdat deze nu nog ontbreekt is de kwalificatie op de laagste klasse ingedeeld.

Overdracht
Vraagprijs € 639.000 kosten koper
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931-1944
Soort dak n.v.t
Oppervlakten en inhoud
Gebruikersoppervlakten
   Wonen 286 m²
Overige inpandige ruimte 410 m²
Perceel 12.647 m²
Inhoud 2.700 m³
Indeling
Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen N.v.t
Energie

Energielabel g
Isolatie N.v.t
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Gas gestookt, eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin

Achtertuin en voortuin
80 m² (5 meter diep en 16 meter breed)

Ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Garage
Voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid
Schuur/berging Inpandig
Capaciteit Capaciteit

De buurt