Ligging:

De woning is gelegen in een doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk ‘Veltum’. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer waardoor het hier erg rustig wonen in. In de directe omgeving bevinden zich het buurtwinkelcentrum, de huisartsenpraktijk, basisscholen en diverse sportvoorzieningen (zoals fitness, zwembad en tennisvereniging). Het centrum van Venray ligt op ongeveer 12 minuten lopen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toegang tot de bijkeuken/kantoorruimte, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Ruime en tuingerichte woonkamer over de volle breedte van de woning met open keuken aan de voorzijde. De open keuken, in U-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
De gehele ruimte is lekker licht te noemen door het vele daglicht wat de woning binnentreedt aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie houten vloer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de omgebouwde garage welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Voor de kantoorruimte bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoedapparatuur. De kantoorruimte is middels schuifdeuren te bereiken. Deze ruimte is voorzien van elektra- en wateraansluiting, verwarming, vliering (middels vlizotrap), dak- en muurisolatie en driedubbelglas. De bijkeuken/kantoorruimte is zowel inpandig als van buiten uit te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. 3 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot het balkon welke is gelegen op het zuidoosten. De 4e slaapkamer is gesitueerd boven de bijkeuken/kantoorruimte en beschikt over een wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en designradiator.
Op de overloop bevindt zich eveneens de opstelling CV-ketel.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele breedte van de woning met een stahoogte van 1,43m.

Tuin:
Middels een loopdeur in de woonkamer bereik je de achtertuin met veranda. De veranda is aan de zijkant geheel afgesloten. De voorzijde kan geheel afgesloten worden d.m.v. glazen schuifwanden. Dit betekent dat je op elk moment, zowel met zon als met regen, van het buiten zijn kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is naast de veranda voorzien van diverse borders met beplanting, bestrating, een gazon en een vrijstaande houten berging met elektra.
De voortuin is voorzien van een gazon, een border met beplanting en parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972;
- Perceeloppervlakte: 240 m²;
- Inhoud: 491,90 m³;
- Woonoppervlakte: 131,40 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent uit 2001;
- Bijna de gehele woning is rondom voorzien van rolluiken;
- Balkon vernieuwd (2020): gelijk aan veranda;
- Parkeren mogelijk op eigen terrein voor 2 auto’s;
- Aanvaarding/oplevering mogelijk per 1 december 2021.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.