Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum van Grubbenvorst. In het centrum bevinden zich diverse gezellige restaurants en terrassen. Ook o.a. een supermarkt, een slager en een bakker zijn hier te vinden. Voor buiten- en groenliefhebbers ligt groen en de Maas dichtbij.
Grubbenvorst beschikt over 2 basisscholen, een park, een speeltuin en een gemeenschapshuis. Daarnaast zijn er voldoende sport- en culturele faciliteiten aanwezig. Niet alleen in Grubbenvorst zelf, maar ook in de omliggende Maasdorpen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woon-/eetkamer en de kantoorruimte/slaapkamer.
Ruime L-vormige woon-/eetkamer met aansluitend de woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre aan de achterzijde, de inpandige berging en de bijkeuken. De serre biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De inpandige berging is voorzien van een garderoberuimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De bijkeuken is eveneens voorzien van aansluitingen voor het witgoedapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en een trap naar de onderliggende kelder. De kelder biedt voldoende ruimte voor het opslaan van gereedschap en vele andere spullen.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog de kantoor/hobbyruimte/slaapkamer en de praktijkruimte/salon welke middels een loopdeur in de zijgevel van buiten uit te bereiken is. Hierdoor hoeven klanten niet door uw woning.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de CV-/stookruimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet, bidet en douche.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
Privacy volle achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom, aangebouwde houten berging met overkapping, gazon, vijver, diverse borders met beplanting en toegang tot de garage.
De garage is voorzien van elektra en elektrische deur en biedt plaats voor 1 auto. Aan de voorzijde van de garage is er op de oprit eveneens plaats voor 1 auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992;
- Perceeloppervlakte: 705 m²;
- Inhoud: 880,20 m³;
- Woonoppervlakte: 269,30 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-ketel: Remeha 32KW uit 2009/2010;
- Volledig geïsoleerd;
- Aansluiting aanwezig voor (gedeeltelijke) vloerverwarming;
- Rolluiken aanwezig;
- 16 zonnepanelen aan achterzijde;
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.